Como garantir que o entusiasmo pelo imóvel novo na planta não se transforme em surpresas desagradáveis durante a construção? Comprar antes da conclusão da obra exige um olhar atento aos detalhes técnicos e contratuais que vão muito além da maquete decorada no estande de vendas.
O erro mais comum é basear a expectativa apenas no apartamento modelo. O documento que realmente define o que será entregue é o memorial descritivo. É nele que consta a "lista de ingredientes" da construção. Verifique quais são os revestimentos previstos para as áreas frias, a marca ou categoria dos metais, a espessura dos vidros e o tipo de acabamento das bancadas.
Muitas vezes, o que parece um luxo no estande é, na verdade, uma unidade equipada com itens que não fazem parte do contrato padrão. Compare o memorial com o que foi prometido verbalmente. Se algo for essencial para o seu uso, como o tipo de piso na sala ou a automação das persianas, certifique-se de que isso esteja por escrito. Em caso de dúvidas sobre materiais, um engenheiro de confiança pode ajudar a interpretar se a descrição técnica condiz com a durabilidade e a manutenção que você espera a longo prazo.
A transparência no acompanhamento é um direito de quem investe em um lançamento. A maioria das construtoras disponibiliza relatórios periódicos, mas é importante saber como interpretá-los. Não olhe apenas para o percentual total concluído; foque nas etapas que antecedem a entrega, como a instalação das redes elétrica e hidráulica.
Preste atenção se o cronograma físico está caminhando junto com o financeiro. Atrasos sucessivos na fundação ou na estrutura costumam ser sinais de alerta. Caso perceba uma paralisação prolongada ou falta de movimentação no canteiro, é recomendável buscar esclarecimentos formais junto à incorporadora. Mantenha sempre um histórico de todas as comunicações feitas, seja por e-mail ou por meio de portais do cliente. Isso cria um registro documental importante sobre a evolução do processo, caso surja a necessidade de verificar prazos de tolerância ou eventuais descumprimentos contratuais.
O momento da entrega das chaves é a última barreira de defesa do comprador. Não tenha pressa. Reserve um tempo generoso para percorrer cada cômodo com calma. Teste absolutamente tudo: abra e feche todas as janelas, acione cada interruptor para garantir que a rede elétrica está funcionando, verifique se há desníveis ou barulhos estranhos no piso e observe o funcionamento de todas as torneiras e descargas.
Leve uma lanterna para checar possíveis imperfeições nas paredes, como irregularidades na pintura ou sinais de umidade. Se encontrar falhas, não aceite a unidade sem que elas sejam registradas detalhadamente no termo de vistoria. A construtora tem a obrigação de sanar vícios aparentes encontrados neste momento. Caso o problema pareça estrutural ou envolva sistemas complexos, como o funcionamento do aquecimento central ou a vedação de esquadrias, a presença de um arquiteto ou engenheiro durante essa inspeção pode fornecer o embasamento técnico necessário para exigir os reparos adequados antes da imissão na posse. Lembre-se de que, após assinar o termo de recebimento sem ressalvas, a comprovação de danos anteriores à entrega torna-se significativamente mais difícil.