Imobiliária Apolar melhores bairros curitiba pr

Em essência, trata-se de avaliar a atratividade da região ou da cidade em que o imóvel está localizado. Para tanto, é feita uma distinção entre critérios de avaliação subjetivos e objetivos. Fatores “objetivos” são mensuráveis; é sobre números, valores e estatísticas. Estes incluem o poder econômico local e sua diversificação, números-chave sobre renda per capita e desemprego, infraestrutura de transporte (aeroportos, estações, expansão do transporte público local, etc.), estabelecimentos de ensino, bem como a estrutura da população. A atratividade pecuniária das cidades e regiões baseia-se nas vantagens da simbiose. A concentração espacial de negócios bem-sucedidos e em expansão, por sua vez, influencia a estrutura das pessoas que ali vivem e pode promover o crescimento populacional. Escolas de ensino médio e universidades que atraem jovens estudantes e garantem alto nível educacional influenciam positivamente na macrolocalização e na estimativa do valor dos imóveis. Os fatores subjetivos referem-se ao lado emocional da atratividade de um lugar. O que motiva as pessoas, inquilinos ou investidores a escolher um imóvel? Como avaliar, por exemplo, o valor recreativo, existem ofertas atrativas para famílias jovens? Existe um leque cultural de equipamentos e eventos que influenciam decisivamente a imagem da região? Enquanto a macrolocalização pensa grande (macro vem do grego e significa muito grande), a microlocalização (micro em grego significa pequeno) descreve o ambiente imediato de um terreno ou edifício. Refere-se, por exemplo, ao estado das habitações do distrito, ao acesso aos transportes públicos e à rede de autoestradas, bem como à proximidade do comércio para as necessidades do quotidiano. E a infraestrutura do bairro? A classificação aqui abrange uma ampla variedade de aspectos, desde restaurantes até a área de lazer local para corrida noturna. A orientação do terreno e qualquer incômodo permanente devido ao tráfego intenso ou outras fontes de interferência, como ruído de aeronaves, também são levados em consideração.